БЕРЛИН-ШАРЛОТТЕНБУРГ / ВИЛЬМЕРСДОРФ

Инвестируйте в лучшее место в Берлине - прямо на Кудамм

Айслебенер-штрассе - это тихая жилая улица в западной части Берлина. Земля и северная сторона улицы относятся к району Шарлоттенбург, а недвижимость на южной стороне улицы расположена в районе Вильмерсдорф.

Несмотря на то, что улица сравнительно невелика, "золотые двадцатые" оставили на Айслебенер-штрассе, как и на прилегающих улицах, свой культурный след: здесь временами располагалась штаб-квартира издательства Rowohlt, находился известный паб для художников, а в начале 1920-х годов здесь жил Бертольт Брехт.

Наше отреставрированное новое здание 1973 года постройки расположено прямо на площади Лос-Анджелес, между улицами Лиценбургер-штрассе и Кудамм.

На продажу выставлены двухкомнатные квартиры площадью около 40 м² и четырехкомнатные квартиры площадью около 91 м² - обе сданы в аренду и свободны, готовы к немедленному заселению. В каждой квартире есть балкон, выходящий на южную сторону.

Особенностью этого проекта является то, что каждая арендованная квартира может быть расторгнута для личного пользования в течение 9 месяцев.

Текущий статус продаж:

Продано 60%

Статус Июнь 2025 г.

ОБЪЕКТ

Ваш новый дом или инвестиция на Eislebener Strasse 5

Построенное в 1973 году здание по адресу Айслебенер Штрассе 5 отличается прочной конструкцией и долговечностью благодаря семи этажам и полному подвалу.
Недвижимость занимает площадь около 911 м² и состоит из 19 жилых единиц, расположенных на общей жилой площади около 1 413 м².

Планировка комнат в нашем доме идеально подходит для самых разных стилей жизни: от практичных 1-комнатных квартир площадью около 40 м² до просторных 4-комнатных квартир площадью около 91 м².
Каждый жилой блок имеет собственный балкон, выходящий на южную сторону, который предлагает дополнительное пространство на открытом воздухе, а также сухой подвал, который предлагает дополнительное пространство для хранения благодаря своим отсекам.

Удобства здания также включают лифт, чтобы облегчить вашу повседневную жизнь.

В нашем проекте есть как арендованные квартиры, так и квартиры на продажу, что дает вам свободу выбора в соответствии с вашими индивидуальными потребностями.
Важно отметить, что ни одна квартира не защищена от аннулирования. Каждая квартира может быть аннулирована с максимальным сроком уведомления в девять месяцев.

Мы также предлагаем парковочные места для владельцев автомобилей, как наземные, так и подземные на заднем участке.

Эти парковочные места можно приобрести за дополнительные 29 000 евро (наземные) и 39 000 евро (подземные).

19

Жилые единицы

ок. 40 - 92 м²

Жилое пространство

1 - 4

Номер

АПАРТАМЕНТЫ

Убедительное местоположение - квартира квартира, которая вдохновляет!

Сдача в аренду жилых помещений

Современная планировка комнат / балконы / лоджии, выходящие на юг / высота потолков около 2,50 м / деревянные полы / ванные комнаты с ваннами / гостевой туалет / подсобные помещения

Первое заселение после ремонта

Паркетные полы из тонкого дуба / гладкие оштукатуренные стены / высококачественные двери / ремонт балкона / новая электрика / роскошная ванная комната с душевой кабиной, а также элементами из янтаря и Villeroy & Boch / межкомнатные двери вровень со стеной / высококачественная встроенная кухня, включая бытовую технику / встроенная мебель на заказ / и многое другое.

Детали объекта

Пассажирский лифт / подвальные помещения / парковочные места

МАСШТАБНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ В 2024 ГОДУ

Симбиоз традиций и современности

Открытая площадка:

Оцените, как преобразился наш дом в результате комплексной реконструкции. Существующий фасад из клинкерного кирпича уступит место современной теплоизоляционной композитной системе, которая не только визуально привлекательна, но и энергоэффективна. Бетонные балюстрады будут частично демонтированы и заменены новыми стильными стальными перилами, чтобы обеспечить единый и привлекательный внешний вид. Кроме того, весь фасад будет перекрашен, а парапеты окон и балконов получат новую обшивку из листового металла. Крыша и водостоки будут заменены на высококачественные цинковые листы, которые гарантируют долговечность. Новые входные, дворовые и проходные двери из ценных пород дерева расставят элегантные акценты и будут приветствовать посетителей.

Внутренняя территория:

Внутри мы сосредоточимся на восстановлении первоначального очарования: окна, двери и рамы будут тщательно отшлифованы и свежеокрашены. Перила и внутренняя штукатурка на лестничной клетке также будут обновлены, чтобы подчеркнуть исторический характер. Пол из терраццо будет тщательно отшлифован и запечатан, чтобы вернуть ему великолепие. Современные светильники на лестничной клетке и обновленная кабина лифта улучшат не только функциональность, но и эстетику.

Сад и подземная парковка:

Бетонные стены подземной парковки тщательно очищены, а освещение приведено в соответствие с последним словом техники. В качестве опции мы предлагаем новое напольное покрытие и вывески для подземной парковки.

Недавно посаженный сад с атмосферным освещением идеально подходит для отдыха на свежем воздухе.

Эти масштабные работы по реконструкции сочетают в себе современные требования и традиционный характер дома, создавая уникальные условия для жизни и использования. Откройте для себя идеальное место для гармоничного будущего.

ОБЗОР КВАРТИРЫ

АПАРТАМЕНТ
КОМНАТА
ЖИЗНЬ
ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ**
СТАТУС
ПРИНЦИП

WE 01 - HP слева

2
ок. 73.74 м²
доступно
АПАРТАМЕНТ
КОМНАТА
ЖИЗНЬ
ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ**
СТАТУС
ПРИНЦИП

WE 01 - HP слева

4
ок. 73.74 м²
доступно

WE 01 - HP слева

2
ок. 73.74 м²
доступно
450.000,00 €

WE 02 - HP справа

4
ок. 91.60 м²
доступно

WE 03 - 1-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
доступно

WE 02 - HP справа

4
ок. 91.60 м²
доступно
489.000,00 €

WE 03 - 1-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
доступно
645.000,00 €

WE 04 - центр 1-го этажа

1
ок. 40.16 м²
Продано

WE 05 - 1-й этаж слева

4
ок. 91,6 м²
Продано

WE 06 - 2-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
Продано

WE 07 - центр 2-го этажа

4
ок. 40.16 м²
зарезервировано

WE 08 - 2-й этаж слева

8
ок. 91,6 м²
Продано

WE 09 - 3-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
Продано

WE 10 - центр 3-го этажа

1
ок. 40.16 м²
доступно
273.000,00 €

WE 11 - 3-й этаж слева

4
ок. 91,6 м²
зарезервировано

WE 12 - 4-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
доступно
599.000,00 €

WE 13 - центр 4-го этажа

4
ок. 40.16 м²
Продано

WE 14 - 4-й этаж слева

4
ок. 91,6 м²
доступно
605.000,00 €

WE 15 - 5 этаж направо

4
ок. 91.51 м²
доступно
625.000,00 €

WE 16 - центр 5-го этажа

4
ок. 40.16 м²
Продано

WE 17 - 5-й этаж слева

4
ок. 91.51 м²
доступно
628.000,00 €

WE 18 - центр 6-го этажа

4
ок. 40.16 м²
зарезервировано

WE 19 - 6-й этаж слева

4
ок. 91.60 м²
Продано

WE 04 - центр 1-го этажа

1
ок. 40.16 м²
доступно

WE 05 - 1-й этаж слева

4
ок. 91,6 м²
доступно

WE 06 - 2-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
доступно

* С 1 февраля 2025 года вышеуказанная цена покупки увеличится на 5%
** Во всех жилых домах есть подвал 
*** 50 % площади балкона или лоджии включаются в жилую/полезную площадь
**** Парковочные места можно приобрести дополнительно.

МАСШТАБНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ В 2024 ГОДУ

Симбиоз традиций и современности

Открытая площадка:

Оцените, как преобразился наш дом в результате комплексной реконструкции. Существующий фасад из клинкерного кирпича уступит место современной теплоизоляционной композитной системе, которая не только визуально привлекательна, но и энергоэффективна. Бетонные балюстрады будут частично демонтированы и заменены новыми стильными стальными перилами, чтобы обеспечить единый и привлекательный внешний вид. Кроме того, весь фасад будет перекрашен, а парапеты окон и балконов получат новую обшивку из листового металла. Крыша и водостоки будут заменены на высококачественные цинковые листы, которые гарантируют долговечность. Новые входные, дворовые и проходные двери из ценных пород дерева расставят элегантные акценты и будут приветствовать посетителей.

Внутренняя территория:

Внутри мы сосредоточимся на восстановлении первоначального очарования: окна, двери и рамы будут тщательно отшлифованы и свежеокрашены. Перила и внутренняя штукатурка на лестничной клетке также будут обновлены, чтобы подчеркнуть исторический характер. Пол из терраццо будет тщательно отшлифован и запечатан, чтобы вернуть ему великолепие. Современные светильники на лестничной клетке и обновленная кабина лифта улучшат не только функциональность, но и эстетику.

Сад и подземная парковка:

Бетонные стены подземного паркинга будут окрашены, а освещение приведено в соответствие с последним словом техники. Пол также будет обновлен и снабжен современными вывесками.

Недавно посаженный сад с атмосферным освещением идеально подходит для отдыха на свежем воздухе.

Эти масштабные работы по реконструкции сочетают в себе современные требования и традиционный характер дома, создавая уникальные условия для жизни и использования. Откройте для себя идеальное место для гармоничного будущего.

Обзор плоских поверхностей

WE 01 - 1-й этаж слева

2
ок. 56.54 м²
зарезервировано

Плоский

Номер
Жилая/полезная площадь
Цена
Статус
План этажа

WE 01 - HP слева

2
ок. 73.74 м²
450.000,00 €
доступно

WE 02 - HP справа

4
ок. 91.60 м²
489.000,00 €
доступно

WE 02 - 1-й этаж направо

2
ок. 55.89 м²
зарезервировано

WE 03 - 1-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
645.000,00 €
доступно

WE 04 - центр 1-го этажа

1
ок. 40.16 м²
Продано

WE 02 - 1-й этаж направо

2
ок. 55.89 м²
зарезервировано

WE 05 - 1-й этаж слева

4
ок. 91,6 м²
Продано

WE 02 - 1-й этаж направо

2
ок. 55.89 м²
зарезервировано

WE 06 - 2-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
Продано

WE 07 - центр 2-го этажа

1
ок. 40.16 м²
зарезервировано

WE 08 - 2-й этаж слева

4
ок. 91,6 м²
Продано

WE 09 - 3-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
Продано

WE 10 - центр 3-го этажа

1
ок. 40.16 м²
273.000,00 €
доступно

WE 11 - 3-й этаж слева

4
ок. 91,6 м²
Продано

WE 12 - 4-й этаж направо

4
ок. 91.51 м²
599.000,00 €
доступно

WE 13 - центр 4-го этажа

1
ок. 40.16 м²
Продано

WE 14 - 4-й этаж слева

4
ок. 91,6 м²
605.000,00 €
доступно

WE 15 - 5 этаж направо

4
ок. 91.51 м²
625.000,00 €
доступно

WE 16 - центр 5-го этажа

1
ок. 40.16 м²
Продано

WE 17 - 5-й этаж слева

4
ок. 91.51 м²
628.000,00 €
доступно

WE 18 - центр 6-го этажа

1
ок. 40.16 м²
зарезервировано

WE 19 - 6-й этаж слева

4
ок. 91,6 м²
Продано

WE 02 - 1-й этаж направо

2
ок. 55.89 м²
зарезервировано

* С 1 февраля 2025 года вышеуказанные закупочные цены будут увеличены на 5%
** Во всех жилых домах есть подвал 
*** 50 % площади балкона или лоджии включаются в жилую/полезную площадь
**** Парковочные места можно приобрести дополнительно.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Добро пожаловать в Шарлоттенбург/Вильмерсдорф

Между Курфюрстендамм и Лиценбургерштрассе находится одно из самых востребованных мест в Берлине.

Его отличает центральное расположение, исторический шарм и разнообразие гастрономических и торговых площадей.

Расположение непосредственно на Курфюрстендамм, самой известной торговой улице Берлина, а также рядом с Лос-Анджелес Платц и Людвигкирхплатц делает этот проект чрезвычайно привлекательным.

Он не только отлично связан с сетью общественного транспорта, но и легко доступен пешком или на велосипеде.

Городская автомагистраль находится всего в нескольких минутах езды, как и железнодорожный вокзал в Зоологическом саду.

Жители нашего проекта имеют в своем распоряжении множество возможностей. Курфюрстендамм и окрестности предлагают эксклюзивные возможности для шопинга, высококачественные рестораны и оживленную культурную сцену.

В окрестностях города расположено множество парков и зеленых зон, в том числе Lietzenseepark и Зоологический сад.
Это расположение между Курфюрстендамм и Лиценбургерштрассе всегда будет гарантией центрального, эксклюзивного и высококачественного жилья, сейчас и в будущем.

Инвестиции в это место определенно имеют смысл и станут выгодным решением для любого покупателя, независимо от того, хотите ли вы сами переехать или сдавать квартиру в аренду.

ФИНАНСИРОВАНИЕ

Узнайте о возможностях финансирования - Получите индивидуальную и профессиональную консультацию

Готовы ли вы воплотить мечту о новом доме в реальность?

Наш подробный пример финансирования даст вам полное представление о возможных структурах финансирования и поможет лучше спланировать ваши будущие инвестиции.

Нет двух одинаковых финансовых проектов. У каждого клиента есть свои желания и потребности, когда речь идет о финансировании. Наша задача - отфильтровать их и направить в нужное русло. Банковский ландшафт постоянно меняется, поэтому для нас важно не только предоставлять простые предложения, но и разрабатывать концепции.

Мы используем все банковские платформы, поэтому имеем доступ к большому количеству банков и вариантов финансирования.

На Айслебенер-штрассе есть как квартиры, сдаваемые в аренду, так и квартиры для владельцев.

Мы будем рады рассказать вам о различных вариантах при личной встрече.

Контакт:
Сирил Шааль
-Банкир и специалист по независимому финансированию
030 - 644 355 80
0177 - 30 17 897
k.schaal@friedland-finanz.de

ПРИМЕРЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ Состояние май 2024 г.

1-комнатная, ок. 40 м² - сдается в аренду

4-комнатная, около 92 м² - сдается в аренду

1-комнатная, ок. 40 м² - в свободном доступе

4-комнатный, около 92 м² - в свободном доступе

ru_RU