BERLIN-CHARLOTTENBURG / WILMERSDORF
Investissez dans le meilleur emplacement de Berlin - directement sur le Kudamm
La Eislebener Straße est une rue résidentielle calme située dans le quartier ouest de Berlin. Le terrain de la rue ainsi que le côté nord de la rue appartiennent au quartier de Charlottenburg, tandis que les terrains du côté sud de la rue se trouvent dans le quartier de Wilmersdorf.
Bien que la rue soit relativement courte, les années folles ont laissé des traces culturelles dans la Eislebener Straße, comme dans les rues environnantes ; la rue a été pendant un certain temps le siège de la maison d'édition Rowohlt, a abrité un célèbre bar d'artistes et a été la résidence de Bertolt Brecht au début des années 1920.
Notre nouveau bâtiment rénové de 1973 se trouve directement sur la Los Angeles Platz, entre la Lietzenburger Straße et le Kudamm.
Sont vendus des appartements d'une pièce d'environ 40 m² et des appartements de 4 pièces d'environ 91 m² - aussi bien loués que vacants, prêts à être emménagés immédiatement. Chaque appartement dispose d'un balcon orienté vers le sud.
La grande particularité de ce projet réside dans le fait que chaque appartement loué peut être résilié dans un délai de 9 mois pour un usage personnel.
État actuel des ventes :
Situation en juin 2025
L'OBJET
Votre nouvelle maison ou votre investissement dans la Eislebener Straße 5
Construit en 1973, l'immeuble de la Eislebener Straße 5 se distingue par sa solide construction en dur et offre une qualité durable avec ses sept étages et sa structure entièrement souterraine.
Le terrain s'étend sur une surface d'environ 911 m² et comprend 19 unités d'habitation réparties sur une surface totale d'environ 1.413 m².
La répartition des pièces dans notre immeuble convient idéalement aux styles de vie les plus divers : des appartements pratiques d'une pièce d'environ 40 m² aux spacieux appartements de 4 pièces d'environ 91 m².
Chaque unité d'habitation dispose de son propre balcon orienté vers le sud, qui offre un espace supplémentaire à l'extérieur, ainsi que d'une cave sèche, dont les compartiments offrent un espace de rangement supplémentaire.
Parmi les commodités de l'établissement figure également un ascenseur qui vous facilitera la vie au quotidien.
Dans notre projet, des appartements loués ainsi que des unités immédiatement disponibles sont à vendre, ce qui vous donne la liberté de choisir en fonction de vos besoins individuels.
Il est important de mentionner qu'aucun logement ne bénéficie d'une protection contre le licenciement. Chaque logement peut être résilié avec un préavis de neuf mois maximum.
Pour les propriétaires de voitures, nous proposons également des places de stationnement en surface ou souterraines à l'arrière de la propriété.
Ces emplacements peuvent être achetés respectivement pour un prix supplémentaire de 29.000 € (en surface) et 39.000 € (en sous-sol).
19
Unités d'habitation
environ 40 - 92 m²
Surface habitable
1 - 4
Chambre
LES APPARTEMENTS
Une situation qui convainc - un appartement qui enthousiasme !
Parc de logements loués
Répartition moderne des pièces / Balcons orientés au sud / Loggias / Hauteur de plafond d'env. 2,50 m / Sols en bois / Salles de bains avec baignoires / WC invités / Débarras
Première occupation après rénovation
parquet en chêne noble / murs en crépi lisse / portes de haute qualité / rénovation du balcon / nouvelle installation électrique / salle de bain de luxe avec douche à l'italienne ainsi que des éléments en ambre et Villeroy & Boch / portes intérieures à fleur de mur / cuisine intégrée de haute qualité avec appareils / meubles intégrés sur mesure / etc.
Détails de l'objet
Ascenseur pour personnes / Caves / Places de stationnement disponibles
RÉNOVATION MAJEURE EN 2024
Une symbiose entre tradition et modernité
Extérieur :
Découvrez la transformation de notre bien immobilier grâce à une rénovation complète. La façade en briques existante fait place à un système composite moderne d'isolation thermique, qui n'est pas seulement attrayant sur le plan visuel, mais aussi convaincant sur le plan énergétique. Les parapets en béton seront partiellement supprimés et remplacés par de nouvelles balustrades en acier stylées, afin de garantir un aspect uniforme et attrayant. De plus, l'ensemble de la façade sera repeint et les parapets des fenêtres et des balcons seront également recouverts de nouvelles tôles. Les gouttières et les chéneaux seront remplacés par des feuilles de zinc de haute qualité, ce qui garantit leur longévité. De nouvelles portes d'entrée, de cour et de portail en bois noble apporteront une touche d'élégance et accueilleront les visiteurs.
Intérieur :
À l'intérieur, nous misons sur la restauration du charme d'origine : les fenêtres, les portes et les huisseries sont soigneusement poncées et fraîchement peintes. La rampe d'escalier et le crépi intérieur de la cage d'escalier recevront également un rafraîchissement qui soulignera leur caractère historique. Le sol en terrazzo sera délicatement poncé et vitrifié afin de lui rendre sa splendeur. Des luminaires modernes pour la cage d'escalier et une cabine d'ascenseur rénovée améliorent non seulement la fonctionnalité, mais aussi l'esthétique.
jardin et parking souterrain :
Les murs en béton du parking souterrain sont nettoyés en profondeur, tandis que l'éclairage est mis à jour pour être à la pointe de la technologie. En option, nous proposons un nouveau revêtement de sol et une nouvelle signalétique pour le parking souterrain.
Le jardin sera replanté et mis en valeur par un éclairage d'ambiance, idéal pour passer des heures de détente en plein air.
Ces travaux de rénovation de grande envergure allient les exigences modernes au caractère traditionnel de la propriété, créant ainsi une expérience de vie et d'utilisation unique. Découvrez l'endroit parfait pour un avenir harmonieux.
APERÇU DES APPARTEMENTS
APPARTEMENT
CHAMBRE
LOGEMENT/
SURFACE UTILE**
STATUS
PRINCIPE
WE 01 - HP gauche
2
73,74 m² environ
disponible
APPARTEMENT
CHAMBRE
LOGEMENT/
SURFACE UTILE**
STATUS
PRINCIPE
WE 01 - HP gauche
4
73,74 m² environ
disponible
WE 02 - HP droite
4
91,60 m² environ
disponible
WE 03 - 1er étage à droite
4
91,51 m² environ
disponible
WE 04 - 1er étage au milieu
1
40,16 m² environ
vend
WE 05 - 1er étage à gauche
4
91,6 m² environ
vend
WE 06 - 2ème étage à droite
4
91,51 m² environ
vend
WE 07 - 2ème étage au milieu
4
40,16 m² environ
réservé
WE 08 - 2ème étage à gauche
8
91,6 m² environ
vend
WE 09 - 3ème étage à droite
4
91,51 m² environ
vend
WE 11 - 3ème étage à gauche
4
91,6 m² environ
réservé
WE 13 - 4ème étage au milieu
4
40,16 m² environ
vend
WE 16 - 5ème étage au milieu
4
40,16 m² environ
vend
WE 18 - 6ème étage au milieu
4
40,16 m² environ
réservé
WE 19 - 6ème étage à gauche
4
91,60 m² environ
vend
WE 04 - 1er étage au milieu
1
40,16 m² environ
disponible
WE 05 - 1er étage à gauche
4
91,6 m² environ
disponible
WE 06 - 2ème étage à droite
4
91,51 m² environ
disponible
* A partir du 01.02.2025, le prix d'achat susmentionné sera augmenté de 5%.
** Toutes les unités d'habitation disposent d'une cave
*** 50 % de la surface du balcon ou de la loggia sont inclus dans la surface habitable/utile
**** Des places de parking peuvent être achetées en option.
RÉNOVATION MAJEURE EN 2024
Une symbiose entre tradition et modernité
Extérieur :
Découvrez la transformation de notre bien immobilier grâce à une rénovation complète. La façade en briques existante fait place à un système composite moderne d'isolation thermique, qui n'est pas seulement attrayant sur le plan visuel, mais aussi convaincant sur le plan énergétique. Les parapets en béton seront partiellement supprimés et remplacés par de nouvelles balustrades en acier stylées, afin de garantir un aspect uniforme et attrayant. De plus, l'ensemble de la façade sera repeint et les parapets des fenêtres et des balcons seront également recouverts de nouvelles tôles. Les gouttières et les chéneaux seront remplacés par des feuilles de zinc de haute qualité, ce qui garantit leur longévité. De nouvelles portes d'entrée, de cour et de portail en bois noble apporteront une touche d'élégance et accueilleront les visiteurs.
Intérieur :
À l'intérieur, nous misons sur la restauration du charme d'origine : les fenêtres, les portes et les huisseries sont soigneusement poncées et fraîchement peintes. La rampe d'escalier et le crépi intérieur de la cage d'escalier recevront également un rafraîchissement qui soulignera leur caractère historique. Le sol en terrazzo sera délicatement poncé et vitrifié afin de lui rendre sa splendeur. Des luminaires modernes pour la cage d'escalier et une cabine d'ascenseur rénovée améliorent non seulement la fonctionnalité, mais aussi l'esthétique.
jardin et parking souterrain :
Les murs en béton du parking souterrain seront peints, tandis que l'éclairage sera mis à jour. En outre, le sol sera rénové et doté d'une signalétique moderne.
Le jardin sera replanté et mis en valeur par un éclairage d'ambiance, idéal pour passer des heures de détente en plein air.
Ces travaux de rénovation de grande envergure allient les exigences modernes au caractère traditionnel de la propriété, créant ainsi une expérience de vie et d'utilisation unique. Découvrez l'endroit parfait pour un avenir harmonieux.
Aperçu des appartements
WE 01 - 1. OG li
2
56,54 m² environ
réservé
Appartement
Chambre
Surface habitable/utile
Prix
Statut
Plan d'ensemble
WE 02 - 1er étage à droite
2
55,89 m² environ
réservé
WE 04 - 1er étage au milieu
1
40,16 m² environ
vend
WE 02 - 1er étage à droite
2
55,89 m² environ
réservé
WE 05 - 1er étage à gauche
4
91,6 m² environ
vend
WE 02 - 1er étage à droite
2
55,89 m² environ
réservé
WE 06 - 2ème étage à droite
4
91,51 m² environ
vend
WE 07 - 2ème étage au milieu
1
40,16 m² environ
réservé
WE 08 - 2ème étage à gauche
4
91,6 m² environ
vend
WE 09 - 3ème étage à droite
4
91,51 m² environ
vend
WE 11 - 3ème étage à gauche
4
91,6 m² environ
vend
WE 13 - 4ème étage au milieu
1
40,16 m² environ
vend
WE 16 - 5ème étage au milieu
1
40,16 m² environ
vend
WE 18 - 6ème étage au milieu
1
40,16 m² environ
réservé
WE 19 - 6ème étage à gauche
4
91,6 m² environ
vend
WE 02 - 1er étage à droite
2
55,89 m² environ
réservé
* A partir du 01.02.2025, les prix d'achat ci-dessus augmenteront de 5%.
** Toutes les unités d'habitation disposent d'une cave
*** 50 % de la surface du balcon ou de la loggia sont inclus dans la surface habitable/utile
**** Des places de parking peuvent être achetées en option.
LA SITUATION
Bienvenue à Charlottenburg/Wilmersdorf
Entre le Kurfürstendamm et la Lietzenburger Straße, c'est l'un des endroits les plus recherchés de Berlin.
Elle se caractérise par sa situation centrale, son charme historique et une multitude d'espaces gastronomiques et de commerce de détail.
L'emplacement directement sur le Kurfürstendamm, sur la rue commerçante la plus célèbre de Berlin ainsi que directement sur la Los Angeles Platz et la Ludwigkirchplatz rend ce projet extrêmement attractif.
Non seulement il est très bien desservi par les transports en commun, mais il est également facile de s'y rendre à pied ou à vélo.
L'autoroute urbaine est à quelques minutes, tout comme la gare du Zoologischer Garten.
Les résidents de notre projet ont de nombreuses options à leur disposition. Le Kurfürstendamm et ses environs offrent des possibilités de shopping exclusives, des restaurants de qualité et une scène culturelle animée.
De nombreux parcs et espaces verts se trouvent dans les environs, dont le Lietzenseepark et le Zoologischer Garten.
Cette situation entre le Kurfürstendamm et la Lietzenburger Strasse sera toujours, même à l'avenir, un garant d'un habitat central, exclusif et de qualité.
Investir dans cet endroit est définitivement logique et sera une décision rentable pour tout acheteur, que vous souhaitiez emménager vous-même ou louer votre appartement.
FINANCEMENT
Découvrez vos possibilités de financement - demandez un conseil individuel et professionnel
Êtes-vous prêt à faire du rêve de votre nouvelle maison une réalité ?
Notre exemple de financement détaillé vous donne un aperçu complet des structures de financement possibles et vous aide à mieux planifier votre futur investissement.
Aucun financement n'est identique. Chaque client a des souhaits et des besoins différents en matière de financement. Notre tâche consiste à les filtrer et à les orienter dans la bonne direction. Le paysage bancaire est en constante évolution et il est donc important pour nous de ne pas nous contenter d'une simple offre, mais plutôt d'élaborer des concepts.
Nous utilisons n'importe quelle plateforme bancaire, ce qui nous permet d'avoir accès à un grand nombre de banques et d'options de financement.
Dans la Eislebener Straße, il y a des appartements loués et des appartements à usage personnel.
Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer les différentes options lors d'un entretien personnel.
Contact :
Kyrill Schaal
-banquier et spécialiste indépendant du financement-
030 - 644 355 80
0177 - 30 17 897
k.schaal@friedland-finanz.de
EXEMPLES DE FINANCEMENT Situation en mai 2024
1 pièce, env. 40 m² - loué
4 pièces, env. 92 m² - loué
1 pièce, env. 40 m² - librement disponible
4 pièces, environ 92 m² - librement disponible
