BERLÍN-CHARLOTTENBURG / WILMERSDORF

Invierta en la mejor ubicación de Berlín: junto al Kudamm

Eislebener Straße es una tranquila calle residencial del oeste de la ciudad de Berlín. El terreno de la calle y el lado norte de la misma pertenecen al distrito de Charlottenburg, mientras que las propiedades del lado sur de la calle se encuentran en el distrito de Wilmersdorf.

Aunque la calle es relativamente corta, los dorados años veinte dejaron su huella cultural en la Eislebener Straße, al igual que en las calles circundantes; la calle fue en ocasiones sede de la editorial Rowohlt, albergó un conocido pub de artistas y fue residencia de Bertolt Brecht a principios de los años veinte.

Nuestro nuevo edificio reformado de 1973 está situado directamente en Los Angeles Platz, entre Lietzenburger Straße y Kudamm.

Se venden pisos de un dormitorio con aprox. 40 m² y pisos de 4 dormitorios con aprox. 91 m² - ambos alquilados y vacíos, listos para su ocupación inmediata. Cada piso tiene un balcón orientado al sur.

La particularidad de este proyecto es que cada piso alquilado puede rescindirse para uso personal en un plazo de 9 meses.

Estado actual de las ventas:

Vendido 60%

Situación Junio 2025

EL OBJETO

Su nueva vivienda o inversión en Eislebener Straße 5

Construido en 1973, el edificio de Eislebener Strasse 5 impresiona por su sólida construcción y ofrece una calidad duradera con siete plantas y una estructura con sótano completo.
La propiedad tiene una superficie de unos 911 m² y cuenta con un total de 19 unidades residenciales repartidas en una superficie habitable total de aproximadamente 1.413 m².

La distribución de las habitaciones en nuestra propiedad es ideal para una amplia variedad de estilos de vida: desde prácticos pisos de 1 habitación con aprox. 40 m² hasta espaciosos pisos de 4 habitaciones con aprox. 91 m².
Cada unidad residencial tiene su propio balcón orientado al sur, que ofrece espacio exterior adicional, así como una bodega seca, que ofrece espacio de almacenamiento adicional gracias a sus compartimentos.

El edificio también dispone de ascensor para facilitarle la vida cotidiana.

En nuestro proyecto, hay tanto pisos de alquiler como unidades inmediatamente disponibles para la venta, lo que le da la libertad de decidir según sus necesidades individuales.
Es importante señalar que ningún piso goza de protección contra la anulación. Cada piso puede cancelarse con un preaviso máximo de nueve meses.

También ofrecemos plazas de aparcamiento para los propietarios de vehículos, tanto en superficie como subterráneas en la parcela trasera.

Estas plazas de aparcamiento pueden adquirirse por 29.000 euros adicionales (en superficie) y 39.000 euros (subterráneas).

19

Unidades residenciales

aprox. 40 - 92 m²

Espacio vital

1 - 4

Habitación

LOS APARTAMENTOS

Un lugar que convence - un piso un piso que inspira

Cartera residencial en alquiler

Moderna distribución de las habitaciones / balcones orientados al sur / logias / altura del techo de aprox. 2,50 m / suelos de madera / cuartos de baño con bañera / aseo de invitados / trasteros

Primera ocupación tras la reforma

finos suelos de parqué de roble / paredes lisas enlucidas / puertas de alta calidad / renovación del balcón / nueva instalación eléctrica / lujoso cuarto de baño con ducha a ras de suelo, así como elementos de Amber y Villeroy & Boch / puertas interiores a ras de pared / cocina amueblada de alta calidad, incluidos electrodomésticos / muebles empotrados a medida / y mucho más.

Detalles del objeto

Ascensor / trasteros / plazas de aparcamiento disponibles

AMPLIA REMODELACIÓN EN 2024

Simbiosis de tradición y modernidad

Zona exterior:

Experimente la transformación de nuestra propiedad mediante una reforma integral. La fachada de ladrillo clinker existente está dando paso a un moderno sistema compuesto de aislamiento térmico que no sólo es visualmente atractivo, sino también energéticamente eficiente. Las balaustradas de hormigón se eliminarán parcialmente y se sustituirán por nuevas y elegantes barandillas de acero para garantizar un aspecto uniforme y atractivo. Además, se repintará toda la fachada y los antepechos de las ventanas y los balcones también recibirán un nuevo revestimiento de chapa metálica. El tejado y los canalones se sustituirán por planchas de zinc de alta calidad, que garantizan su durabilidad. Las nuevas puertas de entrada, del patio y del portal, de madera noble, dan un toque elegante y acogen a los visitantes.

Zona interior:

En el interior, nos centraremos en recuperar el encanto original: las ventanas, las puertas y los marcos se lijarán con cuidado y se pintarán de nuevo. También se renovarán las barandillas y el enlucido interior de la escalera para resaltar su carácter histórico. El suelo de terrazo se lijará y sellará cuidadosamente para devolverle su esplendor. Las modernas luces de la escalera y la renovada cabina del ascensor mejorarán no sólo la funcionalidad, sino también la estética.

Jardín y aparcamiento subterráneo:

Las paredes de hormigón del aparcamiento subterráneo se limpian a fondo, mientras que la iluminación se moderniza. Como opción, ofrecemos un nuevo revestimiento del suelo y señalización para el aparcamiento subterráneo.

El jardín está recién plantado y ambientado con una iluminación atmosférica, ideal para pasar horas de relax al aire libre.

Estas amplias obras de renovación combinan los requisitos modernos con el carácter tradicional de la propiedad, creando una experiencia única de vida y utilización. Descubra el lugar perfecto para un futuro armonioso.

VISIÓN GENERAL DEL PISO

APARTAMENTO
SALA
VIVIR/
ZONA ÚTIL**
ESTADO
PRINCIPIO

WE 01 - HP izquierda

2
aprox. 73,74 m²
disponible
APARTAMENTO
SALA
VIVIR/
ZONA ÚTIL**
ESTADO
PRINCIPIO

WE 01 - HP izquierda

4
aprox. 73,74 m²
disponible

WE 01 - HP izquierda

2
aprox. 73,74 m²
disponible
450.000,00 €

WE 02 - HP derecha

4
aprox. 91,60 m²
disponible

WE 03 - 1ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
disponible

WE 02 - HP derecha

4
aprox. 91,60 m²
disponible
489.000,00 €

WE 03 - 1ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
disponible
645.000,00 €

WE 04 - 1ª planta centro

1
aprox. 40,16 m²
Vendido

WE 05 - 1ª planta izquierda

4
aprox. 91,6 m²
Vendido

WE 06 - 2ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
Vendido

WE 07 - 2ª planta centro

4
aprox. 40,16 m²
reservado

WE 08 - 2ª planta izquierda

8
aprox. 91,6 m²
Vendido

WE 09 - 3ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
Vendido

WE 10 - 3ª planta centro

1
aprox. 40,16 m²
disponible
273.000,00 €

WE 11 - 3ª planta izquierda

4
aprox. 91,6 m²
reservado

WE 12 - 4ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
disponible
599.000,00 €

WE 13 - 4ª planta centro

4
aprox. 40,16 m²
Vendido

WE 14 - 4ª planta izquierda

4
aprox. 91,6 m²
disponible
605.000,00 €

WE 15 - 5ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
disponible
625.000,00 €

WE 16 - 5ª planta centro

4
aprox. 40,16 m²
Vendido

WE 17 - 5ª planta izquierda

4
aprox. 91,51 m²
disponible
628.000,00 €

WE 18 - 6ª planta centro

4
aprox. 40,16 m²
reservado

WE 19 - 6ª planta izquierda

4
aprox. 91,60 m²
Vendido

WE 04 - 1ª planta centro

1
aprox. 40,16 m²
disponible

WE 05 - 1ª planta izquierda

4
aprox. 91,6 m²
disponible

WE 06 - 2ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
disponible

* A partir del 1 de febrero de 2025, el precio de compra anterior aumentará en 5%
** Todas las viviendas tienen sótano 
*** 50 % de la superficie del balcón o logia se incluyen en la superficie habitable/utilizable
**** Plazas de aparcamiento opcionales

AMPLIA REMODELACIÓN EN 2024

Simbiosis de tradición y modernidad

Zona exterior:

Experimente la transformación de nuestra propiedad mediante una reforma integral. La fachada de ladrillo clinker existente está dando paso a un moderno sistema compuesto de aislamiento térmico que no sólo es visualmente atractivo, sino también energéticamente eficiente. Las balaustradas de hormigón se eliminarán parcialmente y se sustituirán por nuevas y elegantes barandillas de acero para garantizar un aspecto uniforme y atractivo. Además, se repintará toda la fachada y los antepechos de las ventanas y los balcones también recibirán un nuevo revestimiento de chapa metálica. El tejado y los canalones se sustituirán por planchas de zinc de alta calidad, que garantizan su durabilidad. Las nuevas puertas de entrada, del patio y del portal, de madera noble, dan un toque elegante y acogen a los visitantes.

Zona interior:

En el interior, nos centraremos en recuperar el encanto original: las ventanas, las puertas y los marcos se lijarán con cuidado y se pintarán de nuevo. También se renovarán las barandillas y el enlucido interior de la escalera para resaltar su carácter histórico. El suelo de terrazo se lijará y sellará cuidadosamente para devolverle su esplendor. Las modernas luces de la escalera y la renovada cabina del ascensor mejorarán no sólo la funcionalidad, sino también la estética.

Jardín y aparcamiento subterráneo:

Se pintarán los muros de hormigón del aparcamiento subterráneo y se modernizará la iluminación. También se renovará el suelo y se dotará de señalización moderna.

El jardín está recién plantado y ambientado con una iluminación atmosférica, ideal para pasar horas de relax al aire libre.

Estas amplias obras de renovación combinan los requisitos modernos con el carácter tradicional de la propiedad, creando una experiencia única de vida y utilización. Descubra el lugar perfecto para un futuro armonioso.

Plano general

WE 01 - 1ª planta izquierda

2
aprox. 56,54 m²
reservado

Plano

Habitación
Espacio habitable/utilizable
Precio
Estado
Plano

WE 01 - HP izquierda

2
aprox. 73,74 m²
450.000,00 €
disponible

WE 02 - HP derecha

4
aprox. 91,60 m²
489.000,00 €
disponible

WE 02 - 1ª planta derecha

2
aprox. 55,89 m²
reservado

WE 03 - 1ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
645.000,00 €
disponible

WE 04 - 1ª planta centro

1
aprox. 40,16 m²
Vendido

WE 02 - 1ª planta derecha

2
aprox. 55,89 m²
reservado

WE 05 - 1ª planta izquierda

4
aprox. 91,6 m²
Vendido

WE 02 - 1ª planta derecha

2
aprox. 55,89 m²
reservado

WE 06 - 2ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
Vendido

WE 07 - 2ª planta centro

1
aprox. 40,16 m²
reservado

WE 08 - 2ª planta izquierda

4
aprox. 91,6 m²
Vendido

WE 09 - 3ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
Vendido

WE 10 - 3ª planta centro

1
aprox. 40,16 m²
273.000,00 €
disponible

WE 11 - 3ª planta izquierda

4
aprox. 91,6 m²
Vendido

WE 12 - 4ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
599.000,00 €
disponible

WE 13 - 4ª planta centro

1
aprox. 40,16 m²
Vendido

WE 14 - 4ª planta izquierda

4
aprox. 91,6 m²
605.000,00 €
disponible

WE 15 - 5ª planta derecha

4
aprox. 91,51 m²
625.000,00 €
disponible

WE 16 - 5ª planta centro

1
aprox. 40,16 m²
Vendido

WE 17 - 5ª planta izquierda

4
aprox. 91,51 m²
628.000,00 €
disponible

WE 18 - 6ª planta centro

1
aprox. 40,16 m²
reservado

WE 19 - 6ª planta izquierda

4
aprox. 91,6 m²
Vendido

WE 02 - 1ª planta derecha

2
aprox. 55,89 m²
reservado

* A partir del 1 de febrero de 2025, los precios de compra anteriores aumentarán en 5%
** Todas las viviendas tienen sótano 
*** 50 % de la superficie del balcón o logia se incluyen en la superficie habitable/utilizable
**** Plazas de aparcamiento opcionales

LA UBICACIÓN

Bienvenido a Charlottenburg/Wilmersdorf

Entre Kurfürstendamm y Lietzenburger Strasse, es uno de los lugares más codiciados de Berlín.

Se caracteriza por su céntrica ubicación, su encanto histórico y una gran variedad de espacios gastronómicos y comerciales.

La ubicación directamente en Kurfürstendamm, la calle comercial más famosa de Berlín, así como justo al lado de Los Ángeles Platz y Ludwigkirchplatz hace que este proyecto sea extremadamente atractivo.

No sólo ofrece excelentes conexiones con la red de transporte público, sino que también es fácil llegar a pie o en bicicleta.

La autopista de la ciudad está a pocos minutos, al igual que la estación de tren de Zoologischer Garten.

Los residentes de nuestro proyecto tienen numerosas opciones a su disposición. Kurfürstendamm y sus alrededores ofrecen oportunidades exclusivas para ir de compras, restaurantes de alta calidad y una animada escena cultural.

En los alrededores hay numerosos parques y zonas verdes, como el Lietzenseepark y el Jardín Zoológico.
Esta ubicación entre Kurfürstendamm y Lietzenburger Strasse será siempre una garantía de vida céntrica, exclusiva y de alta calidad, ahora y en el futuro.

Una inversión en esta ubicación definitivamente tiene sentido y será una decisión rentable para cualquier comprador, independientemente de si desea mudarse usted mismo o alquilar su piso.

FINANCIACIÓN

Descubra sus opciones de financiación - Obtenga asesoramiento personalizado y profesional

¿Está listo para hacer realidad el sueño de su nuevo hogar?

Nuestro detallado ejemplo de financiación le ofrece una visión completa de las posibles estructuras de financiación y le ayuda a planificar mejor su futura inversión.

No hay dos financiaciones iguales. Cada cliente tiene deseos y necesidades diferentes en materia de financiación. Nuestro trabajo consiste en filtrarlos y canalizarlos hacia los canales adecuados. El panorama bancario cambia constantemente, por eso es importante para nosotros no solo ofrecer una oferta sencilla, sino también desarrollar conceptos.

Utilizamos todas las plataformas bancarias y, por tanto, tenemos acceso a un gran número de bancos y opciones de financiación.

En la Eislebener Straße hay tanto pisos de alquiler como pisos en propiedad.

Estaremos encantados de explicarle las distintas opciones en una reunión personal.

Contacto:
Cyril Schaal
-Banquero y especialista en financiación independiente
030 - 644 355 80
0177 - 30 17 897
k.schaal@friedland-finanz.de

EJEMPLOS DE FINANCIACIÓN Estado Mayo 2024

1 habitación, aprox. 40 m² - alquilado

4 habitaciones, 92 m² aprox. - alquilado

1 habitación, aprox. 40 m² - de libre disposición

4 habitaciones, aprox. 92 m² - de libre acceso

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