BERLIN-CHARLOTTENBURG / WILMERSDORF

Investieren Sie in die beste Lage von Berlin – unmittelbar am Kudamm

Die Eislebener Straße ist eine in der Berliner City West gelegene ruhige Wohnstraße. Das Straßenland sowie die nördliche Straßenseite gehören zum Ortsteil Charlottenburg, während die Grundstücke der südlichen Straßenseite im Ortsteil Wilmersdorf liegen.

Obwohl die Straße relativ kurz ist, hinterließen die Goldenen Zwanziger wie in den umliegenden Straßen auch in der Eislebener Straße kulturelle Spuren; die Straße war zeitweise Sitz des Rowohlt Verlages, beherbergte eine bekannte Künstlerkneipe und war Anfang der 1920er Jahre Wohnsitz von Bertolt Brecht.

Unmittelbar am Los Angeles Platz, zwischen der Lietzenburger Straße und dem Kudamm liegt unser sanierter Neubau von 1973.

Verkauft werden ein-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² und 4-Zimmer-Wohungen mit ca. 91 m² – sowohl vermietet als auch leerstehend, bereit zum sofortigen Einzug. Jede Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon.

Die große Besonderheit bei diesem Projekt besteht darin, dass jede vermietete Wohnung innerhalb von 9 Monaten für Selbstnutz auf Eigenbedarf gekündigt werden kann.

Aktueller Verkaufsstand:

Verkauft 60%

Stand Juni 2025

DAS OBJEKT

Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition in der Eislebener Straße 5

Das im Jahre 1973 erbaute Gebäude in der Eislebener Straße 5 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet mit sieben Stockwerken und einer voll unterkellerten Struktur langlebige Qualität.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 911 m² und hält insgesamt 19 Wohneinheiten bereit, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.413 m² verteilen.

Die Raumaufteilung in unserem Objekt eignet sich ideal für verschiedenste Lebensstile: von praktischen 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 91 m².
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Süd-Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet, sowie einen trockenen Kellerraum, der durch seine Abteile zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu den Annehmlichkeiten des Hauses zählt zudem ein Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert.

In unserem Projekt stehen sowohl vermietete Wohnungen als auch sofort bezugsfreie Einheiten zum Verkauf, was Ihnen die Freiheit gibt, nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu entscheiden.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass keine Wohnung einen Kündigungsschutz genießt. Jede Wohnung kann mit einer Frist von maximal neun Monaten gekündigt werden.

Für Autobesitzer bieten wir ferner Stellplätze an, die sowohl oberirdisch als auch unterirdisch auf dem rückwärtigen Grundstück angelegt sind.

Diese Stellplätze können jeweils für einen zusätzlichen Preis von 29.000 € (oberirdisch) und 39.000 € (unterirdisch) erworben werden.

19

Wohneinheiten

ca. 40 - 92 m²

Wohnfläche

1 - 4

Zimmer

DIE WOHNUNGEN

Eine Lage, die überzeugt - eine Wohnung, die begeistert!

Wohnungsbestand vermietet

Moderne Raumaufteilung / Süd-Balkone / Loggien / Deckenhöhe von ca. 2,50 m / Holzböden / Bäder mit Badewannen / Gäste WC / Abstellräume

Erstbezug nach Sanierung

edle Eichen Parkettböden / glatt verputzte Wände / hochwertige Türen / Balkonsanierung / neue Elektrik / Luxus-Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie Bernstein und Villeroy & Boch Elementen / wandbündige Innentüren / hochwertige Einbauküche inklusive Geräten / maßgefertigte Einbaumöbel / uvm.

Objektdetails

Personen-Aufzug / Kellerräume / Stellplätze vorhanden

UMFANGREICHE SANIERUNG IN 2024

Eine Symbiose aus Tradition und Moderne

Außenbereich:

Erleben Sie die Transformation unserer Immobilie durch eine umfassende Sanierung. Die bestehende Klinkerfassade weicht einem modernen Wärmedämmverbundsystem, das nicht nur optisch anspricht, sondern auch energetisch überzeugt. Die Betonbrüstungen werden teilweise abgetragen und durch neue, stilvolle Stahlgeländer ersetzt, um ein einheitliches und ansprechendes Erscheinungsbild zu gewährleisten. Zusätzlich wird die gesamte Fassade neu gestrichen, und auch die Fenster- sowie Balkonbrüstungen erhalten neue Blechverkleidungen. Die Dach- und Regenrinnen werden durch hochwertiges Zinkblech ersetzt, was Langlebigkeit garantiert. Neue Hauseingangs-, Hof- und Tordurchfahrtstüren aus edlem Holz setzen elegante Akzente und heißen Besucher willkommen.

Innenbereich:

Im Inneren setzen wir auf die Wiederherstellung des ursprünglichen Charmes: Fenster, Türen und Zargen werden sorgfältig abgeschliffen und frisch gestrichen. Das Treppengeländer und der Innenputz im Treppenhaus erhalten ebenfalls eine Auffrischung, die den historischen Charakter unterstreicht. Der Terrazzoboden wird behutsam abgeschliffen und versiegelt, um seine Pracht wiederherzustellen. Moderne Treppenhausleuchten und eine erneuerte Aufzugskabine verbessern nicht nur die Funktionalität, sondern auch die Ästhetik.

Garten und Tiefgarage:

Die Betonwände der Tiefgarage werden gründlich gereinigt, während die Beleuchtung auf den neuesten Stand der Technik gebracht wird. Optional bieten wir eine neue Bodenbeschichtung und Beschriftung für die Tiefgarage an.

Der Garten wird neu bepflanzt und durch stimmungsvolle Beleuchtung in Szene gesetzt, ideal für entspannende Stunden im Freien.

Diese umfangreichen Renovierungsarbeiten verbinden moderne Anforderungen mit dem traditionellen Charakter der Immobilie, wodurch ein einzigartiges Wohn- und Nutzungserlebnis geschaffen wird. Entdecken Sie den perfekten Ort für eine harmonische Zukunft.

WOHNUNGSÜBERSICHT

WOHNUNG
ZIMMER
WOHN-/
NUTZFLÄCHE**
STATUS
GRUNDRISS

WE 01 – HP links

2
ca. 73,74 m²
verfügbar
WOHNUNG
ZIMMER
WOHN-/
NUTZFLÄCHE**
STATUS
GRUNDRISS

WE 01 – HP links

4
ca. 73,74 m²
verfügbar

WE 01 – HP links

2
ca. 73,74 m²
verfügbar
450.000,00 €

WE 02 - HP rechts

4
ca. 91,60 m²
verfügbar

WE 03 - 1. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
verfügbar

WE 02 - HP rechts

4
ca. 91,60 m²​
verfügbar
489.000,00 €

WE 03 - 1. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
verfügbar
645.000,00 €

WE 04 - 1. OG mitte

1
ca. 40,16 m²
verkauft

WE 05 - 1. OG links

4
ca. 91,6 m²
verkauft

WE 06 - 2. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
verkauft

WE 07 - 2. OG mitte

4
ca. 40,16 m²
reserviert

WE 08 - 2. OG links

8
ca. 91,6 m²
verkauft

WE 09 - 3. OG rechts

4
ca. 91,51 m²​
verkauft

WE 10 - 3. OG mitte

1
ca. 40,16 m²
verfügbar
273.000,00 €

WE 11 - 3. OG links​

4
ca. 91,6 m²​
reserviert

WE 12 - 4. OG rechts

4
ca. 91,51 m²​
verfügbar
599.000,00 €

WE 13 - 4. OG mitte​

4
ca. 40,16 m²​
verkauft

WE 14 - 4. OG links

4
ca. 91,6 m²​
verfügbar
605.000,00 €

WE 15 - 5. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
verfügbar
625.000,00 €

WE 16 - 5. OG mitte

4
ca. 40,16 m²​
verkauft

WE 17 - 5. OG links

4
ca. 91,51 m²​
verfügbar
628.000,00 €

WE 18 - 6. OG mitte

4
ca. 40,16 m²
reserviert

WE 19 - 6. OG links

4
ca. 91,60 m²​
verkauft

WE 04 - 1. OG mitte

1
ca. 40,16 m²
verfügbar

WE 05 - 1. OG links

4
ca. 91,6 m²
verfügbar

WE 06 - 2. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
verfügbar

* Ab dem 01.02.2025 erhöhen sich die oben genannten Kaufpreis um 5%
** Alle Wohneinheiten verfügen über einen Keller 
*** 50 % der Balkon- bzw. Loggienfläche sind in der Wohn-/Nutzfläche enthalten
**** Kfz-Stellplätze können optional erworben werden

UMFANGREICHE SANIERUNG IN 2024

Eine Symbiose aus Tradition und Moderne

Außenbereich:

Erleben Sie die Transformation unserer Immobilie durch eine umfassende Sanierung. Die bestehende Klinkerfassade weicht einem modernen Wärmedämmverbundsystem, das nicht nur optisch anspricht, sondern auch energetisch überzeugt. Die Betonbrüstungen werden teilweise abgetragen und durch neue, stilvolle Stahlgeländer ersetzt, um ein einheitliches und ansprechendes Erscheinungsbild zu gewährleisten. Zusätzlich wird die gesamte Fassade neu gestrichen, und auch die Fenster- sowie Balkonbrüstungen erhalten neue Blechverkleidungen. Die Dach- und Regenrinnen werden durch hochwertiges Zinkblech ersetzt, was Langlebigkeit garantiert. Neue Hauseingangs-, Hof- und Tordurchfahrtstüren aus edlem Holz setzen elegante Akzente und heißen Besucher willkommen.

Innenbereich:

Im Inneren setzen wir auf die Wiederherstellung des ursprünglichen Charmes: Fenster, Türen und Zargen werden sorgfältig abgeschliffen und frisch gestrichen. Das Treppengeländer und der Innenputz im Treppenhaus erhalten ebenfalls eine Auffrischung, die den historischen Charakter unterstreicht. Der Terrazzoboden wird behutsam abgeschliffen und versiegelt, um seine Pracht wiederherzustellen. Moderne Treppenhausleuchten und eine erneuerte Aufzugskabine verbessern nicht nur die Funktionalität, sondern auch die Ästhetik.

Garten und Tiefgarage:

Die Betonwände der Tiefgarage werden gestrichen, während die Beleuchtung auf den neuesten Stand der Technik gebracht wird. Außerdem wird der Boden erneuert und mit einer modernen Beschriftung versehen.

Der Garten wird neu bepflanzt und durch stimmungsvolle Beleuchtung in Szene gesetzt, ideal für entspannende Stunden im Freien.

Diese umfangreichen Renovierungsarbeiten verbinden moderne Anforderungen mit dem traditionellen Charakter der Immobilie, wodurch ein einzigartiges Wohn- und Nutzungserlebnis geschaffen wird. Entdecken Sie den perfekten Ort für eine harmonische Zukunft.

Wohnungsübersicht

WE 01 – 1. OG li

2
ca. 56,54 m²
reserviert

Wohnung

Zimmer
Wohn-/Nutzfläche
Preis
Status
Grundriss

WE 01 - HP links

2
ca. 73,74 m²
450.000,00 €
verfügbar

WE 02 - HP rechts

4
ca. 91,60 m²
489.000,00 €
verfügbar

WE 02 - 1. OG re

2
ca. 55,89 m²
reserviert

WE 03 - 1. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
645.000,00 €
verfügbar

WE 04 - 1. OG mitte

1
ca. 40,16 m²
verkauft

WE 02 - 1. OG re

2
ca. 55,89 m²
reserviert

WE 05 - 1. OG links

4
ca. 91,6 m²
verkauft

WE 02 - 1. OG re

2
ca. 55,89 m²
reserviert

WE 06 - 2. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
verkauft

WE 07 - 2. OG mitte

1
ca. 40,16 m²
reserviert

WE 08 - 2. OG links

4
ca. 91,6 m²
verkauft

WE 09 - 3. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
verkauft

WE 10 - 3. OG mitte

1
ca. 40,16 m²
273.000,00 €
verfügbar

WE 11 - 3. OG links

4
ca. 91,6 m²
verkauft

WE 12 - 4. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
599.000,00 €
verfügbar

WE 13 - 4. OG mitte

1
ca. 40,16 m²
verkauft

WE 14 - 4. OG links

4
ca. 91,6 m²
605.000,00 €
verfügbar

WE 15 - 5. OG rechts

4
ca. 91,51 m²
625.000,00 €
verfügbar

WE 16 - 5. OG mitte

1
ca. 40,16 m²
verkauft

WE 17 - 5. OG links

4
ca. 91,51 m²
628.000,00 €
verfügbar

WE 18 - 6. OG mitte

1
ca. 40,16 m²
reserviert

WE 19 - 6. OG links

4
ca. 91,6 m²
verkauft

WE 02 - 1. OG re

2
ca. 55,89 m²
reserviert

* Ab dem 01.02.2025 erhöhen sich die oben genannten Kaufpreise um 5%
** Alle Wohneinheiten verfügen über einen Keller 
*** 50 % der Balkon- bzw. Loggienfläche sind in der Wohn-/Nutzfläche enthalten
**** Kfz-Stellplätze können optional erworben werden

DIE LAGE

Willkommen in Charlottenburg/Wilmersdorf

Zwischen Kurfürstendamm und Lietzenburger Straße, dies ist in Berlin eine der begehrtesten Lagen.

Sie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihren historischen Charme und eine Vielzahl von gastronomischen sowie Einzelhandelsflächen aus.

Die Lage direkt am Kurfürstendamm, an Berlins berühmtester Einkaufsstraße sowie unmittelbar am Los Angeles Platz und dem Ludwigkirchplatz macht dieses Projekt extrem attraktiv.

Es bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern ist auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Stadtautobahn ist wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof am Zoologischen Garten.

Den Bewohnern unseres Projektes stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Der Kurfürstendamm und die Umgebung bieten exklusive Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Restaurants und eine lebendige Kulturszene.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen, darunter der Lietzenseepark und der Zoologische Garten.
Diese Lage zwischen Kurfürstendamm und Lietzenburger Straße wird immer, auch in der Zukunft ein Garant für zentrales, exklusives und hochwertiges Wohnen sein.

Eine Investition in diese Lage macht definitiv Sinn und wird für jeden Käufer eine profitable Entscheidung sein, egal ob Sie selbst einziehen oder Ihre Wohnung vermieten möchten.

FINANZIERUNG

Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten – Lassen Sie sich individuell und professionell beraten

Sind Sie bereit, den Traum von Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen?

Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen.

Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unser Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten.

Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen.

In der Eislebener Straße gibt es sowohl vermietete Wohnungen, als auch Wohnungen zur Eigennutzung.

Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch.

Kontakt:
Kyrill Schaal
-Bankkaufmann und selbstständiger Finanzierungsspezialist-
030 – 644 355 80
0177 – 30 17 897
k.schaal@friedland-finanz.de

FINANZIERUNGSBEISPIELE Stand Mai 2024

1-Zi., ca. 40 m² – vermietet

4-Zi., ca. 92 m² – vermietet

1-Zi., ca. 40 m² – frei verfügbar

4-Zi., ca. 92 m² – frei verfügbar

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